首家纽交所上市中国房地产开发公司——鑫苑置业（NYSE:XIN）

鑫苑置业

XIN.US

首家纽交所上市中国房地产开发公司

个股必备工具（双击文字能打开最新行情）：

使用说明：

1. 个股官网 是最直观了解一家公司是干什么的主要途径，在个股官网你能迅速知道很多商业投资信息。
   
   
2. 投资者关系是你迅速查看这个公司财报的最有效途径，并且投资者官网的财报要比SEC上时间快，做财报股的时候你发现很有效。
   
   
3. 雪球个股行情是中国美股投资者集聚的地方，你能得到最早的个股中文信息。
   
   
4. Seekalpha 数据是美股最优秀的免费社区分析，你能看到最新老外的分析。
   
   
5. 13F Filings 是美股超过1亿美金以上的对冲基金每个季度调仓后这个个股的机构仓位。对投资很有用， 你能看到机构用钱投票的观点。
   
   
6. SEC Filings 是查询美股年报，季报，重大事件的地方，需要打开链接输入股票代码。
   
   
7. 电话会议是每个季度财报后 查看美股电话会议内容的地方，有的公司财报很漂亮，但是电话会议管理层瞎扯淡，给的预期非常低，也能决定股价未来半年的走势。
   
   
8. 最新评级数据 是 投资机构升降级的数据，常常能改变一个股票的阶段性走势，当然打脸也很多
   
   
9. Ycharts整体数据 是美股免费的最权威的数据网站，比肩国外的彭博路透，国内的wind .
   
   
10. PE-BAND ,PS-BAND是 Ycharts 网站提供的个股PE , PS 估值数据,一个股票贵不贵是看估值的，而不是看股价。
    
    
11. 分析师观点是TPranks网站提供1. 你能看到这个股票多少美股的机构分析师在关注 。2 你能看到这个股票的分析师的建议，为什么给出这个评级以及他过往评级的成功概率。
    
    

    欢迎关注水云间的微信公众号"海榕财富风险投研"：
    
    

    
    

公司信息

公司简介

鑫苑（中国）置业有限公司（鑫苑置业）是首家在纽约证券交易所上市的中国房地产开发公司，主要专注于中国一、二线城市的住宅物业开发，重点发展一系列大型精品住宅项目，包括如零售商店、休闲娱乐设施和幼儿园等配套服务设施。

鑫苑置业成立于1997年，经过20年的发展，已成长为集地产开发、产城运营、物业管理、智慧科技等业务于一体的多元化集团。迄今为止，鑫苑置业已累计开发建设项目51个，开发面积近2000万平方米，为超过20万业主提供优质住宅。

鑫苑置业以北京为总部，辐射北京、上海、郑州、济南、苏州、成都、长沙、三亚等全国16个城市，海外市场已拓展美国纽约、内华达、加利福尼亚等地区，是中国房企海外上市的标杆企业，连续多年跻身中国地产百强企业。

发展历程

1997年，鑫苑置业的前身河南鑫苑置业有限公司在郑州成立。1998年，鑫苑置业推出公司首个住宅物业项目——郑州陇海星级花园。这一建筑面积为4.5万平方米的欧陆风格精品住宅于当年全部售磬。

2000年，鑫苑置业开始打造大型人文生态复合社区「鑫苑名家」，经过四年多的开发建设，该社区被打造成为郑州市高尚生活社区的一大亮点，并被郑州市委市政府评定为郑州市人居品质样板社区。2004年，凭借鑫苑名家的成功开发经验，鑫苑置业进入郑州城市中心地带开发多层大型住宅社区「鑫苑·都市领地」。

鑫苑置业在2006年抓住中国城市建设迅猛发展的良好机遇，凭借在郑州多年的房地产开发经验和「单点成功、多点放量、快速增长」的商业模式，开启全国扩张之路，相继成立鑫苑山东分公司、鑫苑苏州分公司、鑫苑安徽分公司、鑫苑成都分公司等。其中，鑫苑苏州分公司是鑫苑置业实施全国化战略及长三角区域布局当中至关重要的一步。鑫苑置业在苏州的发展非常迅速，在2006年10月拿下苏州吴中区通达路西侧、金星江东侧约13万平方米地块，又在2007年初拍得西环路部分地块，鑫苑置业在一年之内就完成苏州吴中区、主城区和新区的布局。

2007年12月12日，鑫苑置业成功登陆美国纽约证券交易所，成为中国率先登陆纽交所的房地产开发企业。2012年，鑫苑置业以740万美元收购美国内华达州雷诺市雷鸣谷项目，开启海外市场布局；同年10月，鑫苑置业以5420万美元拿下一幅位于纽约布鲁克林威廉堡城区的地块，并将其开发为纽约东河湾豪华河景公寓。之后，鑫苑置业陆续在美国纽约、洛杉矶和加州完成3个开发项目的布局，稳步发展海外业务。

2016年，鑫苑置业开始多元化业务布局，涉足城市旧改领域，向城市运营商转型。同时，由鑫苑置业研发的物联网社区APP和人工智能机器人率先在郑州的社区进行试点。此外，鑫苑置业还携手清华大学成立金融科技研究中心，布局区块链技术产业，率先发布全球首款房地产区块链技术应用「房易信」。

盈利模式

鑫苑置业的收入主要来自于房地产销售，此外还有部分收入来自于房地产管理服务和房地产租赁业务，以及其他相关服务。2016年，鑫苑置业的房地产销售业务营收15.25亿美元，占总收入的97.65%；房地产管理服务营收3002.27万美元，占总收入的1.92%；房地产租赁业务（包括零售商店、停车场、幼儿园等租赁业务）营收594.61万美元，占总收入的0.38%；其他业务（包括物业环境服务、信息网络服务及其他相关服务等）营收68.75万美元，占总收入的0.04%。

鑫苑置业的开发布局包括北京、上海、天津、郑州、济南、西安、苏州、成都、长沙、三亚等16座城市，打造一系列精品项目。截至目前，鑫苑置业累计开发建设项目51个，累计开发面积近2000万平米，为超过20万业主提供优质居所。此外，鑫苑置业的国际开发布局已涉足美国纽约、洛杉矶以及马来西亚等地。

2016年，鑫苑置业推出的主要项目包括昆山鑫苑·鑫都汇、西安鑫苑大都汇和郑州鑫苑名城等。其中，西安鑫苑大都汇定位于全业态家庭生活型购物中心，是鑫苑置业首个商业综合体，总建筑面积135万平米，包含高端住宅、高端商业、临街商铺及5A级写字楼等多重业态，将生活、购物、美食、娱乐、运动、办公等城市功能集于一体，是一座「一站式、全体验」的宜居生活城。

行业概况

2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%；价格方面，全国商品房销售额为115481亿元，同比增长12.7%，其中住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业用房销售额增长26.2%；全国房地产开发投资为100387亿元，同比增长7.5%，投资增速同比有所回落。

整体来看，中国房地产市场在「调结构」与「稳增长」政策的推动下，保持稳步增长趋势。2018年，国家的房地产行业长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也对未来房地产市场产生更深远的影响，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

随着房地产市场持续增长，房地产行业竞争不断加剧，企业发展格局发生新变化。大型房企业绩高速增长，市场占有率越来越高。中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显，行业加速迈向寡头竞争时代。据克而瑞研究中心发布的报告数据显示，2017年，尽管各地调控政策不断加码，但碧桂园、万科、恒大三大龙头的销售业绩继续大幅增长，销售金额突破5000亿元大关，17家房企销售突破千亿元。与此同时，百亿房企也大幅扩容，行业集中度进一步加强。

鑫苑置业的品牌实力和产品品质在2017年获得市场和客户的认可，譬如鑫苑置业的代表项目之一「郑州鑫苑国际新城」就广受客户追捧，从而成功进入2017中国房企品牌价值50强之列。2017年，鑫苑置业获取的储备项目货值超200亿元，同比增长超90%，实现项目储备的稳步增长，为后续开发积蓄一批优质项目资产。同时，鑫苑置业的住宅产品研发再获突破，最新雅智系产品线引领鑫苑住宅品质再度升级；科技地产领域也已形成科技CBD、科技小镇、鑫创智慧城三大产品体系。

财务概况

鑫苑置业2016年业绩表现优异，全年总收入为15.62亿美元，同比增长34.2%，其中房地产销售业务收入15.25亿美元，同比增长34.5%；净利润增至0.73亿美元，同比增长10.6%；包括销售成本、房地产租赁成本及行政管理费用等成本在内的营业总成本为12.04亿美元，同比增长35.2%，其中房地产销售成本为11.75亿美元，同比增长35.7%；由于收入增长幅度与成本增长幅度相差不大，毛利率较为稳定。

鑫苑置业收入增长的主要原因在于：2016年初中国房地产市场在「去库存」「加杠杆」的利好政策下全面增长，积极的市场态势为鑫苑置业开发的大部分项目带来购房需求和销售均价的支持。尽管政府在年尾出台新的限购调控政策对中国房地产市场有一定影响，鑫苑置业的收入保持强劲的增长态势。2016年，鑫苑置业的全年销售总面积为1126100平米，较2015年的986100平米增长14.2%；全年销售合同额为17.79亿美元，较2015年的14.01亿美元增长27.0%。

在海外市场方面，截止2016年12月31日，鑫苑置业的纽约东河湾项目已经完成80%的预售，入账1.52亿美元，纽约的曼哈顿和法拉盛项目都在按照计划推进。在国内市场方面，鑫苑置业表示继续增加土地储备用于未来的房地产开发，目前已在郑州市场获得的三个新地块。