全球规模最大酒店集团之一——希尔顿酒店（NYSE:HLT）

希尔顿酒店

HLT.US

全球规模最大酒店集团之一

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公司信息

公司简介

希尔顿酒店（Hilton Worldwide Holdings Inc.）是全球规模最大的酒店集团之一，在104个国家和地区拥有近5000家酒店，客房数量达80多万间。自1919年成立以来，希尔顿酒店一直是酒店业的领导者，旗下拥有华尔道夫酒店及度假村（Waldorf Astoria Hotels & Resorts）、康莱德酒店及度假村（Conrad Hotels & Resorts）、希尔顿酒店及度假村（Hilton Hotels & Resorts）、希尔顿逸林酒店及度假村（DoubleTree by Hilton）、希尔顿尊盛酒店（Embassy Suites Hotels）等13个世界知名酒店品牌。从经济实惠的专注式服务酒店到舒适惬意的长期住宿酒店，乃至五星级奢华服务酒店，希尔顿酒店可满足宾客不同的住宿需求。

希尔顿荣誉客会是希尔顿酒店推出的会员计划，目前拥有3400万名会员。荣誉客会会员可使用会员积分兑换任一客房（包括最豪华的套房）的入住体验。

发展历程

希尔顿酒店起源于1919年，当时刚刚退伍的希尔顿酒店创始人康莱德·希尔顿（Conrad Hilton）在美国德克萨斯州买下Mobley酒店，开始酒店经营之路。在接下来的几年中，康莱德·希尔顿又收购了几家酒店，成立希尔顿酒店集团，并在1925年开设首家以「希尔顿」为名的酒店——高层结构的达拉斯希尔顿酒店（Dallas Hilton）。到了1928年，希尔顿酒店旗下已拥有8家酒店。

1943年，希尔顿酒店收购罗斯福酒店（Roosevelt Hotel）和广场酒店（Plaza Hotel）后，成为美国首个经营范围横跨内陆的酒店集团。1949年，希尔顿酒店收购当时被美国人称为「万世杰作」的华尔道夫酒店，时至今日，华尔道夫酒店仍是希尔顿酒店品牌中最为璀璨的明珠之一。1954年，希尔顿酒店以1.11亿美元收购斯塔特勒酒店（Statler Hotel），这是当年全球耗资最大的房地产交易。通过不断收购各大酒店品牌，希尔顿酒店成为美国酒店业的霸主。

称霸美国后，希尔顿酒店放眼世界酒店业，开始在世界各地开设酒店。1955年，希尔顿伊斯坦布尔酒店开幕，这是第二次世界大战后欧洲第一家现代酒店。之后，在柏林、伦敦、东京、罗马、雅典、曼谷、香港等地，一座座希尔顿酒店巍然耸起。

为满足不同宾客的住宿需求，希尔顿酒店推出各具特色的酒店品牌。1982年，希尔顿酒店旗下最高级别的奢华酒店——康莱德酒店成立，康莱德酒店致力于向高品位人士提供独特的顶级设施与服务。1984年，希尔顿酒店推出中端酒店品牌——希尔顿欢朋酒店，主要服务于注重价值和讲究品质的商旅人士。2011年，希尔顿酒店推出长期住宿型酒店——希尔顿惠庭酒店，主要服务于需求长期住宿的商旅人士。

盈利模式

作为一家酒店管理集团，希尔顿酒店的收入主要来自于直营酒店、分时度假业务、管理和特许经营酒店，以及其他管理和特许经营物业。截至2016年底，希尔顿酒店共拥有4922家酒店，客房数量达804097间。其中希尔顿欢朋酒店有2221家，在各品牌中数量最多，客房数量为223114间。

2016年，希尔顿酒店的直营酒店收入为41.26亿美元，占总收入的35.4%，直营酒店收入主要来源于酒店业务收入、食品和饮料销售以及其他辅助服务等；管理和特许经营酒店收入为17.01亿美元，占总收入的14.6%，这部分收入主要来源于希尔顿酒店将品牌授权给特许经营商，从而收取的特许经营费用（包括首次授权费用和每月经营费用）；分时度假业务营收为13.90亿美元，占总收入的11.9%，分时度假就是把酒店或度假村的使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给旅客，旅客可以每年到酒店或度假村住宿的一种度假方式；其他管理和特许经营物业营收为44.46亿美元，占总收入的38.1%，其他管理和特许经营物业主要是希尔顿酒店的多元化房地产业务。值得一提的是，希尔顿酒店在2017年将旗下运营分时度假业务的希尔顿分时度假俱乐部（Hilton Grand Vacations）拆分成一家独立的上市公司。

希尔顿酒店旗下品牌包括华尔道夫酒店及度假村、康莱德酒店及度假村、希尔顿酒店及度假村、希尔顿逸林酒店及度假村、希尔顿尊盛酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿花园酒店等。其中，最高级别的奢华酒店品牌有华尔道夫酒店及度假村和康莱德酒店及度假村。华尔道夫酒店及度假村品牌旗下拥有29家地标性的顶级奢华酒店，每一座酒店都位于全球最热门的地段，为宾客打造精致奢华的客户体验。中国目前有3家华尔道夫酒店，分别位于北京、上海和成都。

行业概况

据全球酒店行业权威媒体《HOTELS》杂志以客房规模、酒店数量为标准发布的全球酒店集团排行榜显示，万豪酒店在2016年完成收购喜达屋酒店，凭借合计5952家酒店和1164668间客房，成为全球第一大酒店集团；而希尔顿酒店则以4922家酒店和804097间客房占据第二位，在全球市场处于领先位置。

据市场研究机构欧睿国际预计，全球酒店业在2016年的收入为4900亿美元，和2015年的成绩相差无几，市场发展较为稳定。与之相对的是，爱彼迎（Airbnb）的收入在2016年增长约89%，并成为全球约18%旅客的住宿选择，其迅猛发展的态势对传统酒店行业造成一定的影响。据国际酒店协会发布的报告估计，全球酒店业每年因爱彼迎而蒙受的直接收入损失约为4.5亿美元。

爱彼迎新型的旅居概念和体验，带给传统酒店巨大的冲击。因为爱彼迎能让旅客体验北京的胡同大院、上海的民国洋房、草原上的蒙古包或者欧洲的城堡，而传统酒店就难以做到。

传统酒店正试图进行各种创新和改进，以便能够与爱彼迎竞争。喜达屋酒店旗下的雅乐轩品牌在2016年宣布对两间分店进行智能化改造，将恒温器、音响系统和照明系统集成一个系统，被称为「世界上第一个语音激活的客房」；为了满足「千禧一代」对分享和体验的需求，雅高酒店在2016年9月宣布推出青年旅社品牌「Jo&Joe」，该品牌除了传统意义上的共享空间之外，还设有瑜伽室、音乐演出场地、DIY手工作坊等；希尔顿酒店在2016年推出面向年轻群体的中档酒店品牌「Tru」，这个品牌的酒店和传统酒店有很大的不同，注重年轻和时尚设计，并将大堂分为餐饮、休闲娱乐和工作区域，还有一个实时更新的社交媒体屏幕，用于酒店和旅客之间的互动。

财务概况

2016年，希尔顿酒店总营收保持增长趋势，同比增长3.5%至116.63亿美元；净利润3.48亿美元，同比下滑75.2%，主要与希尔顿酒店分拆业务重组累积的5.13亿美元税款有关；年内希尔顿酒店共新增354家酒店（包含51500间客房），接近于每天新增1家酒店；RevPAR（每间可供出租房间收入）为107.65美元，相比2015年增长1.8％；ADR（已出租客房的平均房价）为143.63美元，相比2015年增长1.9％。

2017年1月3日，希尔顿酒店完成房地产投资信托和分时度假业务的分拆上市，加速轻资产化进程，同时削减债务水平。该房地产投资信托包含大约70处物业，多数为美国和其他国家的高端资产。运营分时度假业务的希尔顿分时度假俱乐部（Hilton Grand Vacations）则包含在美国和欧洲约50个酒店及度假村，未来将与希尔顿酒店签署独家的长期授权协议，推广、销售并运营酒店及度假村。